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二手房产权核验方法是什么呢

2018-08-25 来源:法律快车整合 点击 评论

二手房产权核验方法是什么呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由法律快车小编带来二手房产权核验方法是什么的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、二手房买卖有必要核验产权吗?

  不管是个人售房还是通过中介售房,房源核验都是交易的第一步,卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪,才能发布并交易。

  二、产权核验的内容是什么?

  1、核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;

  2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;

  3、反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

  通过核验的房屋在完成网上签约前,可在市住建委网站发布房源信息,存量房交易服务平台将依据不动产登记信息,动态更新房屋的权利状况。

  三、什么情况下无法进行房屋核验?

  1、地址需要变更,需变更后再申请房源核验;

  2、证件变更:业主身份证变更、国籍变更,均需办理完变更登记后,再申请房源核验;

  3、业主使用军(警)官证购房,需办理证件变更登记变更为军(警)身份证后,再申请房源核验;

  4、非X京房产,有抵押,需办理解除抵押登记手续后,再申请房源核验,否则影响后期办理解除抵押登记手续;

  5、房产有查封、异议登记等,无法申请房源核验;需解除后,再申请房源核验。

  四、房源核验的具体流程是怎样的?

  1、卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验,并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话,需要在签订合法有效的委托书之后,将资料交给中介人员,由他们在网上进行房源核验。

  2、房管局工作人员受理申请之后,会在一定时间内对房源进行审核,确认房源是否真实,房屋产权是否存在问题等。

  3、审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,工作人员会告知卖方,卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。

  4、如果房源没有任何问题,卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话,系统会自动发布房源信息。

  以上就是由法律快车小编整理收集的有关于二手房产权核验方法是什么的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对二手房产权核验方法是什么有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。