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二手房产权过户的流程

2018-08-25 来源:法律快车整合 点击 评论

在北上广深这样的大城市中,二手房的市场是非常庞大的。众所周知,发展二手房市场对于稳定住房价格,引导梯次消费,实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。接下来法律快车小编为您介绍二手房产权过户的流程的法律知识。

  一、二手房

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  二、二手房产权过户流程

  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、签订二手房买卖合同。

  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

  7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

  8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

  9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

  三、二手房产权年限

  产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的,产权年限已经不足70年。

  产权年限分为房屋所有权和土地使用权两类。房屋所有权无期限限制,无期限的限制,只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种,当然不存在年限问题的。二手房产权多少年完全取决于土地使用权的剩余年限。

  以上就是法律快车小编为您带来的二手房产权过户的流程的相关法律知识。营业税下,个人二手房买卖需缴纳5%的营业税,符合一定条件的住房买卖可免征营业税。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师