资讯首页 新房资讯 本地楼市 楼市焦点 二手资讯 租房资讯 商业动态 政策法规 房屋买卖 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度

二手房产权期限是如何算

2018-08-25 来源:法律快车整合 点击 评论

想要知道二手房产权期限是如何算?我们就要了解一下关于二手房产权期限的有关知识点,下面,法律快车小编为您详细介绍二手房产权期限是如何算?具体有哪些条件,该要注意那些细节的呢?带着这些问题我们来看看小编如何说的。

  一、房屋土地使用权是有期限的

  国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明:土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。

  因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完,再次进行买卖。

  产权年限值得是土地使用权,从开发商拿地的那天开始计算,无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。

  二、房屋的所有权是无期限的

  民法原理和《民法通则》第71条也有说明,所有权是完全物权,无期限的限制,只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种,当然不存在年限问题的。

  三、二手房居住年限计算方式:

  国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定:“居住用地的土地使用较高年限为70年。”

  期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同,依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。

  而购房者所得到的土地使用权,是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”

  比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权,并且使用权是70年,那么到2015刚好满20年,不论是一手房还是二手房,该土地的使用权就还剩50年,70-20=50年。

  也就是新房主只有50年的使用时间。

  以上就是法律快车小编对于二手房产权期限是如何算的有关知识做了整理,里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家,如还有什么不清楚的可以联系我们的法律快车的官方网站,或者直接联系我们的律师进行咨询。