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房改房的房屋维修基金怎么计算

2018-08-25 来源:法律快车整合 点击 评论

国家对于居民的住房问题给予高度的关注,并且出台了一系列的政策,这是为了解决人们的衣食住行等基本生存问题。接下来和法律快车小编一起学习一下房改房的房屋维修基金怎么计算?希望对你的问题能够有所帮助。


  一、房改房的房屋维修基金怎么计算

  根据住房出售有关规定,房改房维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:购房人付1.5%,出售人付6%;高层:购房人付1.5%,出售人付12%。

  2001年方案规定:购房人:每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积143.76元。

  业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

  售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取维修资金。

  拆迁安置房屋维修资金交存标准为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):90元/平方米。

  二、房改房的房屋维修基金不交可以吗?

  按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

  业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

  专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围,公用部分、公共设施设备保修期限届满,涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

  通过法律快车小编来介绍,我们知道了房改房的房屋维修基金怎么计算?在上面这篇文章当中,法律快车小编为您提供了房改房维修基金的计算公式。如果自己的合法权益受到侵害,我们应该找到相应的部门维护自己的合法权益,感谢你的阅读。