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公房买卖过户费用怎么算

2018-08-25 来源:法律快车整合 点击 评论

既然是买卖自然就会涉及到一些关于数字的知识,以及相关的计算,没有人愿意自己多出一分钱,毕竟每一分钱都是辛辛苦苦赚来的,所以算好相关的费用十分重要,算出公平公正的费用,不让双方的利益受损。下面法律快车小编就为大家介绍下,公房买卖过户费用怎么算?


  一、公房买卖过户费用怎么算

  房屋过户收费标准:

  如果没有通过中介交易,所需费用

  1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;

  非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%

  2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方

  3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;

  非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交r4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米r5、印花税:评估价*0.1%r6、房产证工本费:85元r7、土地证工本费:105元r8、交易评估费:评估价*0.3%

  如果通过中介交易,应支付的中介费

  1、交易中介费:成交价*1%

  2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。

  二、公房过户交易注意事项

  (1)公房过户需要进行提供原始购房合同。如果没有需要提供单位开具的无签署购房合同的声明,盖有单位公章。

  (2)公房交易前要得到单位的认可同意。现在部分城区比如丰台,海淀已经不再需要单位开具的同意出售材料。但是有些城区还是需要的。所以交易中需要注意。

  (3)公房交易要缴纳土地出让金。土地出让金的收取是一般是建委直接收取。标准价和优惠价所要缴纳的土地出让金是:房本面积1560元(城六区为1560元/平米,远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米)7%。成本价:房本面积1560元/平米(城六区为1560元/平米,远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米)1%

  (4)公房交易后,新的业主的房本产权就是商品房性质。

  (5)因为公房一般查不到原值,建委规定查不到原值的房屋,如若缴纳个人所得税的情况下,按照网签价格或最低过户指导价的1%来计算。

  (6)央产房也是已购公房,并且央产房房的房本一般也是成本价,标准价,优惠价。没有其他特殊的地方。需要认真核实是否为央产,确定是央产房,要办理央产上市登记。

  三、公房转租需要什么手续

  (一)向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请,如实申报转让转租价格,经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

  (二)转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的,由市直管公房公司收购的,市直管公房公司将与转让人签订转让协议。

  (三)公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

  (四)缴费领证。

  以上就是法律快车小编为大家介绍的关于公房买卖过户费用怎么算的相关内容。买卖涉及到买家和卖家的相关利益,所以公房买卖过户时,要兼顾双方的利益,不然可能就会酿成纠纷,严谨的算出公房买卖的过户费用。