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集资房过户流程是怎样的

2018-08-25 来源:法律快车整合 点击 评论

 现在各地的房价高企,集资房、小产权房成为了不少朋友购买居住或者投资的目标,集资房过户是比较容易导致纠纷的,那哪些集资房可以过户?集资房过户流程是怎样的?针对这几个问题下面法律快车小编为您详细解答。


  一、哪些集资房可以过户

  (一)产权全部是单位员工个人集资房

  对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。

  (二)产权部分是单位,部分是员工个人的集资房

  对于这种情况下,因为集资房是单位与个人共有,根据民法通则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,况且自《物权法》实施后,不动产是登记主义,集资房登记有共有人的情况,因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的,因此不适用善意取得,再者,购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的,若出卖人将相关款项补齐之后,就可以获得完全产权进行转让。

  二、集资房过户流程是怎样的

  一般情况下,集资房是可以过户的。如果说职工想要转让部分产权的相关的集资房的话,首先就应该要取得合法的房屋的所有权证书,其次,还需要经过产权的共有人的单位的同意,而且,单位也是具有优先的购买权利的。正常情况下,集资房也是相关的单位的集资合作兴建的一种职工的住宅,还可以用于解决本单位的或者是本系统职工的住房问题,一般也是不得作为商品房出售的。如果说建成的集资房对外销售的话,还必须要具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》以及《商品房预售许可证》。以上的证件齐全就是集资房取得产证的重要的前提条件。正常情况下,集资房一般是不能在市场上进行自由转让的。并且,集资房的产权也是以整体产权的形式,属于建成的企事业单位所以的,因此,职工购买的也仅仅是房产的使用权的,对于房产也是没有完全产权的,因此,集资房也是没有独立的房产登记凭证的。由于集资房的产权也是归企事业单位所以的,所以,集资房也就是企业财产的重要的组成部分,相关的企事业单位对于集资房也是拥有处置权的,还可以把集资房作为一定的抵押物向银行进行贷款。当然了,如果说企业到期还不能归还银行贷款的话,那么,银行也可以通过法律程序来变卖相关的抵押物偿进行贷款的偿还工作。实际上,购买集资房也就是购买房屋的重要的使用权,其中的使用权保障也在很大程度上取决于房产的所有权人的资信的情况。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的“集资房过户流程是怎样的”的相关知识,  集资房购买具有较大的政策性,如果不具有相关购买资格,通过签订购买合同规避政府和集资房单位规定,风险极大。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。